건축물과 산업시설에서 기계설비의 유지·보수를 담당하는 기계설비유지관리자는 필수적인 전문 인력이다. 2026년부터 기계설비유지관리자의 배치가 의무화되면서 이 직업의 중요성이 더욱 커지고 있다.
자격증을 취득하면 초급, 중급, 고급, 특급 등급으로 분류되며, 건축물 규모와 운영 방식에 따라 선임 기준이 달라진다. 이번 글에서는 기계설비유지관리자가 되기 위한 자격증 종류, 선임 기준, 보조 유지관리자의 역할까지 상세히 알아보겠다.
1. 기계설비유지관리자 자격증 종류
기계설비유지관리자가 되려면 국가기술자격증을 취득해야 하며, 보유한 자격증과 실무 경험에 따라 등급이 결정된다.
① 기사 자격증 (초급 유지관리자 가능)
- 기사 자격증을 취득하면 경력 없이도 초급 유지관리자로 선임 가능하다.
- 특히 건축물 유지·보수를 담당하는 초급 관리자는 기사 자격증만으로도 빠르게 진입할 수 있다.
1) 기계설비기사
2) 건축설비기사
3) 공조냉동기계기사
4) 에너지관리기사
② 산업기사 자격증 (경력 필요)
산업기사 자격증 보유자는 3년 이상의 실무 경험이 있어야 유지관리자로 활동할 수 있다.
1) 건축설비산업기사
2) 배관산업기사
3) 공조냉동기계산업기사
4) 용접산업기사
5) 에너지관리산업기사
③ 기능장 및 기술사 (고급 이상)
기능장과 기술사 자격이 있으면 경력에 따라 고급~특급 유지관리자로 선임 가능하다.
1) 배관기능장
2) 에너지관리기능장
3)기계설비기술사
✅ 기사 자격증을 취득하면 경력 없이 초급 유지관리자로 활동 가능하며, 이후 실무 경력을 쌓으면 중급 이상으로 승급할 수 있다.
2. 책임 기계설비유지관리자 선임 기준
책임 유지관리자는 건축물과 시설의 유지·보수를 총괄하며, 법적으로 일정 규모 이상에서는 반드시 배치해야 한다.
✔ 선임이 필요한 건축물 기준
아래 건축물에서는 책임 기계설비유지관리자 선임이 필수적이다.
- 연면적 60,000㎡ 이상 → 특급 유지관리자 1명 + 보조 유지관리자 1명 필수
- 연면적 30,000㎡ 이상 → 고급 유지관리자 1명 + 보조 유지관리자 1명 필수
- 연면적 15,000㎡ 이상 → 중급 유지관리자 1명 필수
- 500세대 이상 공동주택 → 초급 유지관리자 1명 필수
- 중앙 집중식 난방을 사용하는 300~500세대 공동주택 → 초급 유지관리자 1명 필수
※ 건축물 규모가 커질수록 더 높은 등급의 유지관리자를 선임해야 하며, 일정 규모 이상에서는 보조 유지관리자도 함께 배치해야 한다.
✔ 등급별 자격 요건
책임 유지관리자가 되려면 자격증 외에도 실무 경력을 충족해야 한다.
- 특급 → 기술사 또는 기능장 + 실무 10년 이상 / 기사 + 실무 10년 이상 / 산업기사 + 실무 13년 이상
- 고급 → 기능장 + 실무 7년 이상 / 기사 + 실무 7년 이상 / 산업기사 + 실무 10년 이상
- 중급 → 기능장 + 실무 4년 이상 / 기사 + 실무 4년 이상 / 산업기사 + 실무 7년 이상
- 초급 → 기사 취득 즉시 가능 / 산업기사 + 실무 3년 이상
※ 기사 자격증을 취득하면 경력 없이 초급 유지관리자로 바로 활동 가능하며, 경력을 쌓아 특급까지 승급할 수 있다.
3. 보조 기계설비유지관리자 선임 기준
보조 유지관리자는 책임 유지관리자를 지원하며, 일정 규모 이상의 건축물에서는 필수적으로 선임된다.
✔ 보조 유지관리자의 필요성
- 대형 건축물은 책임 유지관리자 단독 운영이 어려우므로 보조 유지관리자 배치가 필수
- 보조 유지관리자는 책임 유지관리자의 업무를 보조하며 일부 역할을 대행 가능
- 초급 등급 유지관리자도 보조 유지관리자로 선임될 수 있음
- 일정 기간 경력을 쌓으면 책임 유지관리자로 승급 가능
※ 보조 유지관리자는 비교적 진입 장벽이 낮으며, 경력을 쌓으면 책임 유지관리자로 전환할 수 있다.
4. 마무리
기계설비유지관리자는 건축물과 산업시설에서 필수적으로 요구되는 직업이며, 2026년부터 유지관리자 배치가 법적으로 의무화된다.
따라서 취업 전망이 밝고, 경력에 따라 높은 연봉을 받을 수 있는 안정적인 직업이다.
- 유지관리자가 되는 가장 빠른 방법
1. 기사 자격증 취득 시 경력 없이 초급 유지관리자로 선임 가능
2. 산업기사 취득 후 실무 경력을 쌓아 중급~특급까지 승급 가능
3. 대형 건축물에서는 보조 유지관리자도 필수적으로 배치
지금부터 준비한다면 설비·건축 분야에서 안정적인 직업을 가질 수 있는 좋은 기회가 될 것이다. 자격 요건을 확인하고 빠르게 준비하여 기계설비유지관리자로서의 커리어를 시작해 보자.